Vad ingår i rapporten
Allt vi själva hade velat veta innan vi la ett bud.
Lägenheten
Styrkor och svagheter matchat mot dina preferenser.
Föreningen
Ekonomi, belåning per m², avgiftshistorik, underhåll.
Prisbedömning
Är bostaden rimligt prissatt, billig eller dyr jämfört med liknande försäljningar?
Boendekostnad
Total månadskostnad inklusive avgift, ränta, amortering och uppskattade driftkostnader.
Läge & transport
Kollektivtrafik, mataffärer och gym i närheten.
Varningssignaler
Röda flaggor du bör titta extra på före bud.
Frågor till mäklaren
Konkreta frågor härledda från just det här objektets flaggor.
Helhetsbetyg
En enkel siffra som sammanfattar objektet.
Så funkar det
Från länk till färdig rapport. Tre steg, ingen mäklarpitch.
Klistra in länken
Lägg in länken till bostadens objektsida hos mäklaren, så hämtar Bonos uppgifterna automatiskt. Du kan också fylla i dem själv.
Granska uppgifterna
Du ser vad vi hittat och kan rätta eller komplettera, till exempel ladda upp föreningens årsredovisning.
Få din analys
En tydlig sammanställning du kan läsa, dela eller spara för senare bruk.
Kunskapsbank inför bostadsköpet
Konkreta svar på det som avgör affären. Läs fritt, utan konto.
Vad betyder skuld per kvadratmeter?
Skuld per kvadratmeter visar föreningens räntebärande lån fördelade på husets yta. Under 5 000 kr/kvm är ofta lågt, 5 000 till 15 000 kr/kvm är vanligt och över 15 000 kr/kvm är högt. Men siffran måste alltid vägas mot husets ålder, utfört och kommande underhåll, sparande samt när lånen ska få nya räntor.
Vad betyder räntekänslighet?
Räntekänsligheten uppskattar hur många procent föreningens årsavgifter behöver öka om låneräntan stiger med en procentenhet. En räntekänslighet på 8 betyder alltså ungefär 8 procent högre avgifter när hela ränteförändringen har slagit igenom. Tidpunkten beror på lånens bindningstider.
Checklista inför visning
På visningen letar du efter det som kostar pengar och inte går att förhandla bort senare: fukt och ålder i badrum och kök, ventilation, ljudnivå, fönstrens skick, planlösningens användbarhet och husets allmänna underhåll. Gå igenom rummen systematiskt, fotografera allt, och läs föreningens ekonomi hemma efteråt innan du bestämmer ditt tak.
Hur läser man en årsredovisning?
Börja i förvaltningsberättelsen med planerat och utfört underhåll, gå sedan till lånenoten för att se skuldernas storlek, räntor och när de ska omsättas, och avsluta i resultaträkningen för att se om avgifterna täcker driften och avskrivningarna. Räkna fram skuld per kvadratmeter och sparande per kvadratmeter, så har du de två viktigaste siffrorna.
Hur vet jag vad en lägenhet är värd?
Värdet bestäms av vad liknande lägenheter i samma område faktiskt har sålts för, inte av utgångspriset. Utgå från slutpriser de senaste sex till tolv månaderna för lägenheter med liknande storlek, våning och skick, räkna om till pris per kvadratmeter och justera sedan för avgift, föreningens ekonomi, planlösning och läge i huset.
Vad är ett stambyte?
Ett stambyte innebär att husets rör för avlopp och tappvatten byts ut, oftast tillsammans med en ombyggnad av badrummen. Stammar håller normalt 50 till 60 år. Kostnaden ligger ofta på 250 000 till 500 000 kronor per lägenhet och betalas av föreningen, vilket i praktiken betyder höjd avgift eller ökad belåning.
Tydlig prissättning
Betala per analys eller köp ett paket. Vill du analysera fritt i en månad finns Bonos Plus. Inga abonnemang, inget som förnyas automatiskt.
För dig som jämför flera bostäder.
- · 3 analyser att använda när du vill
- · Allt sparas på ditt konto
- · Jämför objekt sida vid sida